作者：王静
我国《物权法》第一百零六条对善意取得制度进行了规定，所谓善意取得是指在无权处分的情形下，当所有权人与善意第三人之间发生利益冲突时，为了促进交易安全、维护稳定的社会经济秩序，法律偏向了善意第三人信赖利益保护的一边。善意取得制度是近代民法中的一项重要制度，因此在民商事案件中的适用中相对普遍，但是在行政纠纷中，尤其是极易涉及到第三人权益的房屋、土地登记类行政案件中，能否同样适用善意取得制度？
一、案例导入
沈某与张某（女）１９９４年１１月９日登记结婚，２００４年１０月１９日办理离婚登记。案涉房屋原本登记在沈某之父名下，２００３年１２月２３日沈某之父与张某签定房屋买卖合同，张某于２００４年１月１６日领取房屋所有权证书，房屋所有权人为张某。２０１４年３月６日，张某向兴化住建局提出房屋所有权证遗失补正申请及其他所需材料，兴化住建局在依法进行询问并发布遗失补正公告之后，于３月１０日为其补发新证。２０１４年３月２１日，张某与王某签定房屋买卖合同，双方于同日申请房屋所有权转移登记，兴化住建局在询问并异议公示后，于４月１１日发放房屋所有权证书，房屋所有权人为王某。
小产权房并不是一个确定的概念，本文中的小产权房是指占用集体所有的土地建造并用来销售给城市居民或非本集体内成员的房屋。进入21世纪后，小产权房的问题日益突出，受到了越来越多的关注。政府部门陆续出台了很多措施，开始着手小产权房问题的解决，但直到今天，小产权房仍在不断增多，小产权房问题未得到有效解决。
本文主要对小产权房的含义、特征及小产权房问题产生的原因进行浅显的分析，并提出来解决小产权房问题的建议以及对现有的小产权房的处理方式。本文有四个部分，第一部分对小产权房的含义、法律特征以及小产权房的发展现状的简述；第二部分阐述了小产权房问题出现的原因；第三部分提出了解决小产权房问题的建议和处理方式；第四部分论述了深圳城中村小产权房问题的解决并提出了全国范围小产权房问题解决应区别对待从实际出发的观点 。
大千世界，形形色色，无奇不有。总会出现那么几类当事人，让律师一看到就头疼；也总会出现那么几句话，让律师一听见就火大。在此，笔者仅就自己及身边的同行探讨过的亲身经历，总结以下令律师十分反感的十句话，以期预防当事人与律师一言不和，相看两生厌。
在律所工作，经常遇到有人来问：有人欠我钱好久了不还，我去法院告他就能要回钱来么？他要是没钱，我告他还有用么？告赢了是不是就能拿回钱来了？
甚至实践中，很多当事人认为只要起诉了，官司打赢了，自己的钱就稳能拿回来了，殊不知这种想法坑了多少人。
不管他有没有钱，都要起诉
首先，无论欠债人是因为没钱还是故意赖账等原因，一旦遭遇债务被拖欠，债权人都需要及时主张自己的权利，以免过了诉讼有效期，失去用法律手段维权的机会。
您花了大把的律师费，耗时耗力好不容易打赢了一审、二审的官司，法院判您胜诉，您以为这就万事大吉了吗？以财产官司来说，很多胜诉的官司离实现自己的诉求，离拿到属于自己的真金白银还差得远呢！在诚信和法治意识薄弱的社会中，很多败诉被告眼一翻说，“要钱没有，要命一条”，打赢官司后，常常还有一场鏖战在等着您，在法律上叫“执行程序”，这程序得您自己启动，说白了，就是您花钱求法院帮您要债的程序。
民法的世界里，不能光指望着司法和公权力为您做主，您的钱和权利最上心的莫过于您自己，所以绝大多数情况您得学会自救。
一天天，一周周，过的真快！
每天又是周六啦，唉，这一星期忙的还算可以，不算太忙，也没闲着。
开了三个庭，全部都是调解结案。
